Notre activité
Qu’est ce qu’un expert immobilier ?
L’expert immobilier
L’expert immobilier définit avec impartialité et précision la valeur vénale ou locative des biens immobiliers, à usage d’habitation ou professionnel. Sa connaissance du marché immobilier local et national lui permet d’élaborer une expertise immobilière de la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier d’habitation pour les particuliers et, pour les professionnels, l’expert immobilier déterminera la valeur vénale ou la valeur locative des bureaux, commerces, locaux industriels.
La mission d’un cabinet d’expertise
La mission d’un cabinet d’expertise : rechercher, analyser et synthétiser l’ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer une estimation de la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier au sein d’un marché spécifique.
Les méthodes d’évaluation employées, par le Centre National de l'Expertise – Expertises immobilières, sont celles définies par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, ainsi que par les normes d’expertise immobilière en Europe.
Nos rapports sont remis sous les réserves de principe et d’usage, notamment en ce qui concerne les défauts et vices cachés d’un bâtiment au moment de notre visite.
En l’absence de production des diagnostics se rapportant aux risques technologiques (amiante, plomb, état parasitaires), les conséquences en résultant sont considérées comme des vices cachés.
En général nos missions ne comportent pas de vérification de fonctionnement des équipements et services généraux, ni d’étude technique de l’immeuble (fondations, planchers, couvertures, murs, canalisations …) qui ne peuvent être réalisés qu’avec sondages destructifs non programmés dans nos missions.
L’Expert doit être intègre et indépendant
L’expert doit refuser, tant dans le cadre amiable que judiciaire, toute mission pour laquelle son indépendance pourrait être suspectée, du fait par exemple de la réalisation de précédentes missions pour un autre mandant ou de conflit d’intérêt de quelque nature qu’il soit.
L’expert doit également refuser une mission dans laquelle son intérêt personnel lui ferait perdre son indépendance.
VENTE OU ACHAT IMMOBILIER
Fixer le prix de vente d'un logement n'est pas forcément évident tant les critères à prendre en compte sont nombreux. La solution : l'expertise immobilière. « Elle permet de donner un prix en phase avec le marché sur la base d'éléments tangibles. Pour être la plus objective possible, elle doit être réalisée par un expert qui n'a aucun intérêt dans la transaction ».
SUCCESSIONS
DONATIONS, PARTAGES
Notre équipe et nos experts sont à votre service pour vous aider lors de donations et de partages de biens.
LIQUIDATION DE COMMUNAUTÉ (DIVORCE, ...)
Il s’agit ensuite de faire les comptes entre les époux pour déterminer qui est créancier ou débiteur de l'autre et dans quelle mesure, cela en fonction de la valeur donnée par l’expert, pour le(s) bien(s) considéré(s).
IMPÔTS DE SOLIDARITÉ SUR LA FORTUNE (ISF)
L’ISF peut s’apparenter à un gruyère. En effet, si la masse des biens imposables peut sembler homogène et consistante au premier abord, de très nombreuses exonérations viennent « trouer » celle-ci
ESTIMATION EN VALEUR LOCATIVE
La connaissance du marché immobilier local nous permet d'établir des références pour déterminer la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation.
PROCÉDURE JUDICIAIRE, CONTENTIEUX FISCAL ET AUTRES
Nous pouvons vous accompagner lors de toutes vos procédures.
ETAT DES LIEUX, ÉVICTION, EXPROPRIATION
Nous pouvons vous accompagner lors de ces moments souvent compliqués à gérer.
DEMANDE DE PRÊT BANCAIRE, CRÉDIT RELAIS, GAGE, CRÉDIT- BAIL
Besoin d'aide ? Nous sommes là pour vous accompagner.
